Ocak 2026 Konut Piyasası Değerlendirmesi – Safirden-Alsat.com

1) Piyasanın Genel Görünümü

2026 Ocak ayında Türkiye konut piyasası, önceki yılın aynı dönemine göre genel olarak canlı bir talep ve önemli satış hacmi ile başladı. TÜİK verilerine göre ülke genelinde konut satışları ocakta geçen yılın aynı ayına göre belirgin artış göstererek 112.173 adede ulaştı; bu, yıllık bazda yaklaşık %40’lık artış anlamına geliyor.

Ancak bu dinamizm, aylık bazda Aralık 2025’e göre daha düşük seyreden bir hacimle gerçekleşti (Ocak ayı nispeten daha sakin başladı).

2) Fiyatlar – Nominal ve Reel

Nominal Fiyatlar

Konut satış fiyatları genel olarak yüksek seyretmeye devam etti. Verilere göre birçok bölgede ilan edilen satılık konutların ortalama metrekare fiyatları Aralık 2025 itibarıyla ülke genelinde ~41.800 TL civarında oldu; İstanbul’da ise ~58.800 TL’ye kadar çıktı.

Reel Fiyat Dinamikleri

Nominal artıştan farklı olarak reel fiyatlar (enflasyondan arındırılmış) Ocak ayında ülke genelinde önceki yılın aynı dönemine göre negatif seyretti. Bu da alıcı talebinin nominal fiyatların altında gerçekleştiğini gösteriyor.

Özellikle büyük metropollerde farklı eğilimler görüldü:

İstanbul’da reel fiyat değişimi sınırda kaldı, hafif negatif/çıkış eğilimli bölgeler var.
Ankara’da reel fiyat artışı gözlendi.
İzmir’de reel fiyatlar geriledi.

3) Talep ve Piyasa Hızı

Ocak ayında ilanlara gelen görüntüleme ve talep göstergeleri, Aralık ayına göre talepte artış sinyalleri verdi. Bu, özellikle alıcıların Ocak döneminde yeniden aktifleştiğini gösterir.

Piyasanın genel talep göstergeleri (arama/mesaj/ilgi ölçümleri) önceki aya kıyasla artmış durumda.

4) Bölgesel Ayrışmalar

İstanbul, Ankara ve İzmir halen satış hacmi ve fiyat seviyeleri açısından Türkiye piyasasının en büyük üç odağı olmayı sürdürüyor.

İstanbul’da ortalama fiyatlar en yüksek seviyelerde kalırken talep güçlü.
Ankara’da reel fiyat artışı bir miktar daha belirgin.
İzmir’de nominal fiyat artışına rağmen reel fiyat bazında daha baskılı bir seyir bulunuyor.

5) Satış Tarzları ve Satış Yapısı

Piyasada ikinci el konut satışlarının ilgiyi topladığı, mortgage ile alımların ise hâlâ bir yatırımcı ve konut alıcısı segmentini oluşturduğu gözlemleniyor (genel piyasa dinamiklerinden çıkarım). Özellikle ikinci el segmentinde fırsatlar tartışılıyor ve bu segment alıcılar için daha aktif bir alan haline geldi.

6) Piyasa Değerlendirmesi – Safirden-Alsat.com Perspektifi

Genel Değerlendirme:

Talep güçlü: Ocak 2026’da satış hacimlerindeki yıllık artış bunu gösteriyor.
Fiyatlar nominal artışta devam etti ama reel bazda baskı altında.
Satışlar büyük şehirlerde odaklı: İstanbul, Ankara ve İzmir öne çıkıyor.

Piyasa trendleri:

Faiz ve enflasyon ortamı hâlâ alıcı davranışlarını etkiliyor; bu da fiyat-artış ile talep arasında bir denge arayışına neden oluyor.
Alıcılar için piyasa fırsatları özellikle ikinci el segmentinde artıyor.

Sonuç: Ocak 2026, Türk konut piyasasında yüksek satış hacmi, mobilizasyon ve talep artışı ile öne çıkarken, reel fiyat baskısı ile alım kararlarının daha temkinli verildiği bir ay oldu.